{"id":39113,"date":"2023-09-29T08:14:14","date_gmt":"2023-09-29T06:14:14","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/?p=39113"},"modified":"2025-08-02T20:42:47","modified_gmt":"2025-08-02T18:42:47","slug":"payez-moins-dimpots-grace-a-la-contribution-fonciere-des-proprietes-baties-cfpb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/payez-moins-dimpots-grace-a-la-contribution-fonciere-des-proprietes-baties-cfpb\/","title":{"rendered":"Payez moins d&rsquo;imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 la Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties (CFPB)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-1175066128\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p><strong>La fiscalit\u00e9<\/strong> occupe une place pr\u00e9pond\u00e9rante dans l&rsquo;immobilier au S\u00e9n\u00e9gal. Toutefois, gr\u00e2ce \u00e0 des dispositifs mis en place par l&rsquo;\u00c9tat s\u00e9n\u00e9galais, il est possible d&rsquo;all\u00e9ger la charge fiscale des propri\u00e9taires et d&rsquo;optimiser son investissement. L&rsquo;un de ces dispositifs est la <strong>Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties (CFPB)<\/strong>. Dans cet article, nous plongerons au c\u0153ur de cette contribution, en explorant son fonctionnement, ses avantages et comment en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties (CFPB)<\/h2>\n<p>La <strong>Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties (CFPB)<\/strong> est un imp\u00f4t incontournable pour quiconque poss\u00e8de un bien immobilier b\u00e2ti au S\u00e9n\u00e9gal. Elle concerne une vari\u00e9t\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s, allant des maisons r\u00e9sidentielles aux usines et manufactures. En d&rsquo;autres termes, si vous poss\u00e9dez un bien immobilier fix\u00e9 au sol de mani\u00e8re permanente, qu&rsquo;il soit construit en ma\u00e7onnerie, fer ou bois, vous \u00eates probablement redevable de cette contribution.<\/p>\n<p>Mais pourquoi est-elle si importante ? La CFPB est bas\u00e9e sur la valeur locative annuelle de la propri\u00e9t\u00e9 au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition. Le taux d&rsquo;imposition est fix\u00e9 \u00e0 <strong>5%<\/strong> de cette valeur locative. Cela signifie que plus la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9lev\u00e9e, plus vous payez d&rsquo;imp\u00f4ts. Dans un contexte o\u00f9 les co\u00fbts de l&rsquo;immobilier peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s, et o\u00f9 chaque investisseur cherche \u00e0 maximiser son retour sur investissement, comprendre et g\u00e9rer cet imp\u00f4t devient crucial.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-39114 size-large\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/contribution-fonciere-sur-les-proprietes-baties--1024x538.jpg\" alt=\"Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties\" width=\"768\" height=\"404\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/contribution-fonciere-sur-les-proprietes-baties--1024x538.jpg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/contribution-fonciere-sur-les-proprietes-baties--300x158.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/contribution-fonciere-sur-les-proprietes-baties--768x403.jpg 768w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/contribution-fonciere-sur-les-proprietes-baties--600x315.jpg 600w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/contribution-fonciere-sur-les-proprietes-baties-.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/p>\n<h2>L&rsquo;exon\u00e9ration quinquennale : une aubaine pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n<p>Lorsqu&rsquo;on parle <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/investir-dans-limmobilier-au-senegal-en-2024-toujours-rentable\/\"><strong>d&rsquo;investissement immobilier<\/strong><\/a>, l&rsquo;une des pr\u00e9occupations majeures des investisseurs est la rentabilit\u00e9. Et cette rentabilit\u00e9 peut \u00eatre s\u00e9rieusement compromise par des charges fiscales \u00e9lev\u00e9es. Heureusement, l&rsquo;\u00c9tat s\u00e9n\u00e9galais, conscient de cet enjeu, a mis en place un m\u00e9canisme d&rsquo;all\u00e9gement fiscal : l&rsquo;exon\u00e9ration quinquennale de la CFPB.<\/p>\n<p>Cette <strong>exon\u00e9ration quinquennale<\/strong> est une v\u00e9ritable bouff\u00e9e d&rsquo;air frais pour les propri\u00e9taires. Elle permet, en effet, de ne pas payer de contributions fonci\u00e8res pendant <strong>5 ans<\/strong> apr\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux de construction. Imaginez : cinq ann\u00e9es durant lesquelles vous pouvez jouir de votre bien immobilier sans avoir \u00e0 vous soucier de cette taxe sp\u00e9cifique. C&rsquo;est une \u00e9conomie substantielle qui peut \u00eatre r\u00e9investie ou utilis\u00e9e pour d&rsquo;autres fins.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-2058323387\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>Mais comment cela fonctionne-t-il exactement ? <strong><a href=\"https:\/\/kof-experts.sn\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/04\/CGI-annote%CC%81-Janvier-2023.pdf\">Le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts du S\u00e9n\u00e9gal<\/a><\/strong> est clair \u00e0 ce sujet. Dans son article 287, il stipule que \u00ab les constructions nouvelles, les reconstructions et les additions de construction ne sont soumises \u00e0 la contribution fonci\u00e8re qu&rsquo;\u00e0 compter de la sixi\u00e8me ann\u00e9e suivant celle de leur ach\u00e8vement \u00bb. Autrement dit, d\u00e8s que vous terminez votre construction, le compte \u00e0 rebours commence, et vous avez cinq ann\u00e9es d&rsquo;exemption devant vous.<\/p>\n<p>Toutefois, il est essentiel de noter que pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration, certaines conditions doivent \u00eatre remplies. L&rsquo;une des plus importantes est la <strong>d\u00e9claration en temps opportun<\/strong>. Les propri\u00e9taires doivent entamer la proc\u00e9dure d&rsquo;exon\u00e9ration le plus t\u00f4t possible, id\u00e9alement dans les 4 mois suivant le d\u00e9but des travaux. Une d\u00e9claration tardive peut entra\u00eener des p\u00e9nalit\u00e9s, et dans certains cas, la perte du droit \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration pour une ann\u00e9e enti\u00e8re.<\/p>\n<h2>\u00c9ligibilit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts<\/h2>\n<p><strong>L&rsquo;exon\u00e9ration quinquennale de la CFPB<\/strong> est une opportunit\u00e9 exceptionnelle, mais elle n&rsquo;est pas automatique. Il est donc crucial de comprendre qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier et quelles sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour en profiter pleinement.<\/p>\n<p>Tout d&rsquo;abord, qui est \u00e9ligible ? La r\u00e9ponse est simple : <strong>tous les investisseurs immobiliers<\/strong> qui d\u00e9tiennent un titre de propri\u00e9t\u00e9 et qui viennent de terminer des travaux de construction de b\u00e2timent. Que vous soyez un particulier ayant construit votre maison de r\u00eave ou un entrepreneur ayant \u00e9rig\u00e9 un complexe r\u00e9sidentiel ou commercial, vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 cette exon\u00e9ration.<\/p>\n<p>Cependant, l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 ne suffit pas. Il faut \u00e9galement suivre une proc\u00e9dure administrative pr\u00e9cise pour en b\u00e9n\u00e9ficier. Cette d\u00e9marche implique de se rendre \u00e0 la <strong>Direction g\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts et Domaines (DGID)<\/strong> avec un dossier de demande bien d\u00e9fini. Ce dossier doit comprendre :<\/p>\n<ul>\n<li>Une demande adress\u00e9e au service des imp\u00f4ts comp\u00e9tent, bas\u00e9e sur la localisation du bien immobilier.<\/li>\n<li>Une copie de l&rsquo;autorisation de construire.<\/li>\n<li>Les plans autoris\u00e9s, incluant le plan de masse, le plan de situation et le plan de construction.<\/li>\n<li>Un certificat de conformit\u00e9.<\/li>\n<li>Une copie du titre de propri\u00e9t\u00e9, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une autorisation d&rsquo;occuper, d&rsquo;un bail ou d&rsquo;un titre foncier.<\/li>\n<li>Une copie du NINEA du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est imp\u00e9ratif de soumettre cette demande <strong>dans les 4 mois<\/strong> suivant le d\u00e9but des travaux. C&rsquo;est une \u00e9tape cruciale, car l&rsquo;exon\u00e9ration ne prend effet qu&rsquo;\u00e0 partir de la date de r\u00e9ception de la r\u00e9ponse de la Direction des Imp\u00f4ts, et non \u00e0 partir de la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande.<\/p>\n<p>Super, continuons avec la quatri\u00e8me partie de l&rsquo;article :<\/p>\n<h2>L&rsquo;importance de la d\u00e9claration annuelle d&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu (IR)<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-39115 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/1563772509-tax-senegal-news_item_slider-t1563772509.webp\" alt=\"\" width=\"876\" height=\"438\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/1563772509-tax-senegal-news_item_slider-t1563772509.webp 750w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/1563772509-tax-senegal-news_item_slider-t1563772509-300x150.webp 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/09\/1563772509-tax-senegal-news_item_slider-t1563772509-600x300.webp 600w\" sizes=\"(max-width: 876px) 100vw, 876px\" \/><\/p>\n<p>M\u00eame si l&rsquo;exon\u00e9ration quinquennale de la CFPB offre une pause fiscale bienvenue, il est essentiel de ne pas oublier ses autres obligations fiscales. L&rsquo;une des plus importantes est la <strong>d\u00e9claration annuelle d&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu (IR)<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-1688652215\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration de la CFPB ne signifie pas que les propri\u00e9taires sont exempt\u00e9s de toutes les obligations fiscales. L&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu reste une constante, et sa d\u00e9claration doit \u00eatre effectu\u00e9e chaque ann\u00e9e, ind\u00e9pendamment de l&rsquo;\u00e9tat de votre exon\u00e9ration CFPB. C&rsquo;est un aspect crucial \u00e0 garder \u00e0 l&rsquo;esprit pour \u00e9viter toute surprise d\u00e9sagr\u00e9able ou sanction financi\u00e8re.<\/p>\n<p>L&rsquo;IR est un imp\u00f4t progressif qui prend en compte l&rsquo;ensemble des revenus du contribuable, y compris ceux g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location ou la vente de biens immobiliers. Ainsi, m\u00eame si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une exon\u00e9ration sur la CFPB, il est essentiel de d\u00e9clarer correctement tous vos revenus et de s&rsquo;acquitter de l&rsquo;IR en cons\u00e9quence.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-121310265\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p><strong>La Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties (CFPB)<\/strong> et son exon\u00e9ration quinquennale sont des outils pr\u00e9cieux pour les investisseurs, mais ils n\u00e9cessitent une compr\u00e9hension approfondie et une gestion proactive. En restant inform\u00e9 et en agissant de mani\u00e8re proactive, vous pouvez non seulement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;all\u00e9gements fiscaux mais aussi assurer la rentabilit\u00e9 et la p\u00e9rennit\u00e9 de votre investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal.<\/p>\n<p><em><strong>Rendez-vous sur <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/\">Keur-Immo<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fiscalit\u00e9 occupe une place pr\u00e9pond\u00e9rante dans l&rsquo;immobilier au S\u00e9n\u00e9gal. Toutefois, gr\u00e2ce \u00e0 des dispositifs mis en place par l&rsquo;\u00c9tat s\u00e9n\u00e9galais, il est possible d&rsquo;all\u00e9ger la charge fiscale des propri\u00e9taires et d&rsquo;optimiser son investissement. L&rsquo;un de ces dispositifs est la Contribution Fonci\u00e8re des Propri\u00e9t\u00e9s B\u00e2ties (CFPB). 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