{"id":38882,"date":"2023-09-18T11:06:08","date_gmt":"2023-09-18T09:06:08","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/?p=38882"},"modified":"2025-08-02T20:45:06","modified_gmt":"2025-08-02T18:45:06","slug":"immobilier-au-senegal-decouvrez-les-fausses-idees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/immobilier-au-senegal-decouvrez-les-fausses-idees\/","title":{"rendered":"Immobilier au S\u00e9n\u00e9gal : D\u00e9couvrez les fausses id\u00e9es"},"content":{"rendered":"<p><strong>L&rsquo;immobilier au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong> est souvent entour\u00e9 de myst\u00e8res et d&rsquo;id\u00e9es pr\u00e9con\u00e7ues. De nombreux investisseurs potentiels sont frein\u00e9s par des conceptions erron\u00e9es, les emp\u00eachant de saisir des opportunit\u00e9s pourtant bien r\u00e9elles ! Dans cet article, nous allons d\u00e9construire certaines de ces id\u00e9es re\u00e7ues, en apportant un \u00e9clairage bas\u00e9 sur des faits et des analyses expertes, afin de vous guider vers une prise de d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n<h2>Fausse id\u00e9e n\u00b01 : L&rsquo;apport n\u00e9cessaire pour investir est exorbitant<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-3186986130\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>L&rsquo;une des principales r\u00e9ticences \u00e0 <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/investir-dans-limmobilier-au-senegal-en-2024-toujours-rentable\/\"><strong>l&rsquo;investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong><\/a> concerne l&rsquo;apport personnel. Beaucoup pensent qu&rsquo;il faut disposer d&rsquo;une somme colossale pour se lancer. Mais qu&rsquo;en est-il r\u00e9ellement ?<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;apport personnel<\/strong>, souvent consid\u00e9r\u00e9 comme le premier pas vers l&rsquo;acquisition immobili\u00e8re, est en effet crucial. Il s&rsquo;agit de la somme que l&rsquo;acheteur met de c\u00f4t\u00e9 pour compl\u00e9ter le montant du pr\u00eat immobilier. Au S\u00e9n\u00e9gal, cet apport est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quivalent \u00e0 <strong>10%<\/strong> de la somme totale emprunt\u00e9e. Cependant, contrairement \u00e0 la croyance populaire, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire que cet apport soit exorbitant.<\/p>\n<p>La flexibilit\u00e9 des banques joue un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant ici. Si vous pr\u00e9sentez un profil financier solide, avec des revenus r\u00e9guliers et une situation professionnelle stable, comme un CDI ou une entreprise prosp\u00e8re, cela peut jouer en votre faveur. Un bon profil peut vous permettre de n\u00e9gocier un apport personnel moins cons\u00e9quent.<\/p>\n<p>De plus, il est essentiel de ne pas mettre tous ses \u0153ufs dans le m\u00eame panier. Si une banque vous propose des conditions qui ne correspondent pas \u00e0 vos capacit\u00e9s, tournez-vous vers d&rsquo;autres \u00e9tablissements. La concurrence bancaire est un atout pour l&#8217;emprunteur. En faisant jouer cette concurrence, vous pouvez obtenir <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/credit-immobilier-au-senegal-nos-conseils-pour-trouver-le-plus-avantageux\/\"><strong>un pr\u00eat immobilier avantageux<\/strong><\/a>, sans avoir \u00e0 d\u00e9bourser un apport personnel astronomique.<\/p>\n<p><em><strong>Pour vous : Liste des <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/villas-maisons-a-vendre-dakar\/\">maisons \u00e0 vendre \u00e0 Dakar<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n<h2>Fausse id\u00e9e n\u00b02 : Impossible de n\u00e9gocier les prix dans le neuf<\/h2>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/immobilier-neuf-senegal\/\"><strong>immobilier neuf<\/strong><\/a> est souvent associ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;id\u00e9e qu&rsquo;il est impossible de n\u00e9gocier les prix, surtout lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de traiter directement avec un promoteur immobilier. Cette conception, largement r\u00e9pandue, est pourtant loin de la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<p>Que vous envisagiez d&rsquo;acheter aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel ou d&rsquo;un particulier, que le bien soit neuf ou ancien, <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/negocier-le-prix-dun-bien-immobilier-au-senegal-7-astuces\/\"><strong>la n\u00e9gociation<\/strong><\/a> est toujours une carte \u00e0 jouer. Elle est d&rsquo;ailleurs souvent la cl\u00e9 pour r\u00e9aliser des \u00e9conomies substantielles. Pour optimiser vos chances de succ\u00e8s, il est judicieux de commencer par une \u00e9tude approfondie du march\u00e9. Informez-vous sur les prix courants des biens immobiliers neufs dans la zone qui vous int\u00e9resse. Cette d\u00e9marche vous fournira une base solide pour entamer vos recherches.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-42612321\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>Un autre aspect \u00e0 consid\u00e9rer est le timing de votre achat. Si vous faites partie des premiers acheteurs d&rsquo;un programme immobilier, vous vous positionnez en tant que partenaire potentiel pour <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/promoteur-immobilier-au-senegal-le-guide-complet\/\"><strong>le promoteur<\/strong><\/a>. Pour lancer leurs travaux, ces derniers ont souvent besoin de garantir la vente d&rsquo;au moins <strong>50%<\/strong> des lots. \u00c0 ce stade, leur flexibilit\u00e9 est \u00e0 son maximum. Ils peuvent \u00eatre enclins \u00e0 offrir des conditions d&rsquo;achat plus avantageuses, comme une r\u00e9duction des frais de notaire ou des \u00e9quipements suppl\u00e9mentaires offerts.<\/p>\n<p>En somme, loin de l&rsquo;id\u00e9e re\u00e7ue que les prix sont fig\u00e9s, il est tout \u00e0 fait possible, avec la bonne strat\u00e9gie, de r\u00e9aliser des \u00e9conomies significatives lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf au S\u00e9n\u00e9gal.<\/p>\n<h2>Fausse id\u00e9e n\u00b03 : Les notaires s&rsquo;accaparent tous les frais<\/h2>\n<p>Lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de <strong>frais de notaire<\/strong>, une id\u00e9e largement r\u00e9pandue est que ces professionnels du droit s&rsquo;attribuent la totalit\u00e9 des sommes vers\u00e9es. Cette conception est non seulement erron\u00e9e, mais elle occulte \u00e9galement la v\u00e9ritable nature et la r\u00e9partition de ces frais.<\/p>\n<p>Les frais de notaire, souvent \u00e9voqu\u00e9s lors d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re, ne se limitent pas uniquement \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;officier public. En r\u00e9alit\u00e9, ces frais englobent plusieurs postes de d\u00e9penses. Ils couvrent les droits d&rsquo;enregistrement, qui permettent d&rsquo;inscrire le nom du nouvel acheteur au livre foncier. Ils prennent \u00e9galement en compte les frais de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, essentiels pour garantir la transparence et la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-2316933555\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>Les \u00e9moluments du <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/notaire-senegal\/\"><strong>notaire<\/strong><\/a>, quant \u00e0 eux, repr\u00e9sentent la r\u00e9mun\u00e9ration proprement dite de ce professionnel pour ses services. C&rsquo;est cette partie, et uniquement celle-ci, qui constitue le revenu du notaire. Ainsi, contrairement \u00e0 l&rsquo;id\u00e9e re\u00e7ue, les notaires ne per\u00e7oivent qu&rsquo;une fraction des frais de notaire. Le reste est destin\u00e9 \u00e0 couvrir diverses charges et taxes li\u00e9es \u00e0 la transaction.<\/p>\n<h2>Fausse id\u00e9e n\u00b04 : Les logements achet\u00e9s en VEFA ne sont jamais livr\u00e9s \u00e0 temps<\/h2>\n<p>L&rsquo;achat sur plan, ou <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/immobilier-neuf-zoom-sur-la-vefa-au-senegal\/\"><strong>Vente en l&rsquo;\u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement (VEFA)<\/strong><\/a>, est souvent entour\u00e9 de scepticisme. Une id\u00e9e courante est que les logements acquis dans ce cadre ne sont jamais livr\u00e9s dans les d\u00e9lais promis. Si des retards peuvent effectivement survenir, g\u00e9n\u00e9raliser cette notion serait inexact.<\/p>\n<p>Lors de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien en VEFA, les promoteurs s&rsquo;engagent contractuellement \u00e0 respecter des d\u00e9lais de livraison. Ces d\u00e9lais sont clairement stipul\u00e9s dans le contrat, offrant une garantie pour l&rsquo;acheteur. Cependant, comme dans tout projet de construction, des impond\u00e9rables peuvent survenir, entra\u00eenant des retards.<\/p>\n<p>Il est essentiel de noter que ces retards ne sont pas syst\u00e9matiques. De plus, en cas de non-respect des d\u00e9lais, le contrat de VEFA pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement des p\u00e9nalit\u00e9s. Ces p\u00e9nalit\u00e9s, appliqu\u00e9es en faveur de l&rsquo;acheteur, peuvent se traduire par des dommages et int\u00e9r\u00eats. Les promoteurs ont donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 respecter leurs engagements, sous peine de sanctions financi\u00e8res.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/07\/SOUSSENS-Avocats-LES-APPELS-DE-FONDS-DE-LA-VEFA.jpg\" alt=\"immobilier au S\u00e9n\u00e9gal et id\u00e9es re\u00e7ues\" width=\"773\" height=\"515\" \/><\/p>\n<p>L&rsquo;investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal, comme partout ailleurs, est parsem\u00e9 d&rsquo;id\u00e9es re\u00e7ues et de mythes. Ces conceptions \u00e9ronn\u00e9es, bien qu&rsquo;elles puissent parfois contenir une part de v\u00e9rit\u00e9, sont souvent exag\u00e9r\u00e9es ou mal interpr\u00e9t\u00e9es. Il est donc essentiel de s&rsquo;informer, de se renseigner et de d\u00e9mystifier ces id\u00e9es pour aborder le secteur immobilier avec une vision claire et objective.<\/p>\n<p>Nous avons d\u00e9construit quatre des id\u00e9es re\u00e7ues les plus courantes concernant l&rsquo;immobilier au S\u00e9n\u00e9gal. Que ce soit la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;un apport colossal, l&rsquo;impossibilit\u00e9 de n\u00e9gocier les prix des biens neufs, la m\u00e9compr\u00e9hension des frais de notaire ou les pr\u00e9occupations concernant les retards de livraison en VEFA, il est crucial de s\u00e9parer le mythe de la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;immobilier est un secteur dynamique, offrant d&rsquo;innombrables opportunit\u00e9s pour ceux qui sont pr\u00eats \u00e0 s&rsquo;y aventurer avec une perspective \u00e9clair\u00e9e. En vous armant de connaissances, en posant les bonnes questions et en collaborant avec des professionnels comp\u00e9tents, vous pouvez naviguer avec succ\u00e8s dans le paysage immobilier s\u00e9n\u00e9galais.<\/p>\n<p>Alors, la prochaine fois que vous entendez une id\u00e9e re\u00e7ue sur l&rsquo;immobilier, prenez un moment pour la questionner, la rechercher et la comprendre. Vous pourriez d\u00e9couvrir que la r\u00e9alit\u00e9 est bien plus nuanc\u00e9e et favorable que vous ne le pensiez.<\/p>\n<p>Rendez-vous sur <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/\"><strong>Keur-Immo, premier site d&rsquo;annonces immobili\u00e8res au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;immobilier au S\u00e9n\u00e9gal est souvent entour\u00e9 de myst\u00e8res et d&rsquo;id\u00e9es pr\u00e9con\u00e7ues. 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