{"id":37994,"date":"2023-08-09T16:51:43","date_gmt":"2023-08-09T14:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/?p=37994"},"modified":"2025-08-02T20:51:19","modified_gmt":"2025-08-02T18:51:19","slug":"mettre-son-appartement-en-location-au-senegal-marche-a-suivre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/mettre-son-appartement-en-location-au-senegal-marche-a-suivre\/","title":{"rendered":"Mettre son appartement en location au S\u00e9n\u00e9gal : marche \u00e0 suivre"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-2872953684\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>La croissance soutenue du <strong>march\u00e9 immobilier s\u00e9n\u00e9galais<\/strong> a encourag\u00e9 de nombreux investisseurs \u00e0 se lancer dans la location d\u2019appartements. Avec une demande toujours croissante, la location est une source fiable de revenus pour ceux qui s&rsquo;y engagent. Cependant, la mise en location n\u2019est pas une t\u00e2che ais\u00e9e. Il faut adopter les bonnes pratiques pour s&rsquo;assurer un processus serein et ainsi rentabiliser son investissement immobilier.\u00a0Nous allons voir dans cet article quelle est la marche \u00e0 suivre pour mettre son appartement \u00e0 la location au S\u00e9n\u00e9gal, et ainsi s&rsquo;assurer un retour sur son investissement immobilier.<\/p>\n<h2>D\u00e9finition pr\u00e9cise du projet de location<\/h2>\n<p>Au c\u0153ur de <strong>Dakar<\/strong> ou au bord des zones baln\u00e9aires comme <strong>Mbour<\/strong> ou <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/saly-au-senegal\/\"><strong>Saly Portudal<\/strong><\/a>, le type de bien que vous poss\u00e9dez et son emplacement influenceront le type de location que vous pourriez envisager.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-38013 size-full\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/location-appartement-senegal.jpg\" alt=\"La marche \u00e0 suivre pour mettre son appartement \u00e0 la location au S\u00e9n\u00e9gal\" width=\"666\" height=\"499\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/location-appartement-senegal.jpg 666w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/location-appartement-senegal-300x225.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/location-appartement-senegal-600x450.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li><strong>La location meubl\u00e9e : <\/strong>Tr\u00e8s pris\u00e9e par les <strong style=\"color: var(--g5-color-text-main); font-family: var(--g5-body-font); font-size: var(--g5-body-font-size); font-style: var(--g5-body-font-style); letter-spacing: var(--g5-body-letter-spacing); text-transform: var(--g5-body-text-transform);\">touristes<\/strong><span style=\"color: var(--g5-color-text-main); font-family: var(--g5-body-font); font-size: var(--g5-body-font-size); font-style: var(--g5-body-font-style); font-weight: var(--g5-body-font-weight); letter-spacing: var(--g5-body-letter-spacing); text-transform: var(--g5-body-text-transform);\">, <\/span><strong style=\"color: var(--g5-color-text-main); font-family: var(--g5-body-font); font-size: var(--g5-body-font-size); font-style: var(--g5-body-font-style); letter-spacing: var(--g5-body-letter-spacing); text-transform: var(--g5-body-text-transform);\">expatri\u00e9s<\/strong><span style=\"color: var(--g5-color-text-main); font-family: var(--g5-body-font); font-size: var(--g5-body-font-size); font-style: var(--g5-body-font-style); font-weight: var(--g5-body-font-weight); letter-spacing: var(--g5-body-letter-spacing); text-transform: var(--g5-body-text-transform);\"> et les personnes en d\u00e9placement professionnel de courte dur\u00e9e, la location meubl\u00e9e est attrayante car elle offre tout le confort n\u00e9cessaire sans que le locataire n&rsquo;ait \u00e0 investir dans l&rsquo;ameublement. Avec le dynamisme de la ville de Dakar, de plus en plus d&rsquo;expatri\u00e9s cherchent des appartements pr\u00eats \u00e0 emm\u00e9nager. De plus, le fait d&rsquo;offrir un appartement meubl\u00e9 vous permet souvent de fixer un loyer plus \u00e9lev\u00e9, compensant ainsi les co\u00fbts initiaux li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;ameublement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>La location vide : <\/strong>Cette option attire g\u00e9n\u00e9ralement des locataires \u00e0 long terme, tels que les familles cherchant \u00e0 s&rsquo;installer. En tant que propri\u00e9taire, cela vous \u00e9pargne l&rsquo;investissement initial dans les meubles. De plus, avec des contrats de location plus longs, vous aurez la stabilit\u00e9 des revenus et \u00e9viterez le roulement fr\u00e9quent de locataires, ce qui r\u00e9duit les p\u00e9riodes de vacance.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>La location saisonni\u00e8re : Les zones touristiques du S\u00e9n\u00e9gal<\/strong>, telles que <strong>Saly<\/strong>, sont parfaites pour ce type de location. Les touristes, souvent en qu\u00eate d&rsquo;exp\u00e9riences plus authentiques que les h\u00f4tels, recherchent des appartements ou villas pour court s\u00e9jour. Cependant, cela n\u00e9cessite une gestion active pour maintenir le bien propre entre les diff\u00e9rents locataires et g\u00e9rer les r\u00e9servations.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fixez un juste montant du loyer<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-1203183189\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>La d\u00e9termination du loyer est cruciale. Cela doit refl\u00e9ter non seulement la valeur de votre bien, mais aussi les tarifs courants du march\u00e9. L&rsquo;\u00e9valuation se fait g\u00e9n\u00e9ralement en fonction de la superficie, de l&#8217;emplacement, de l&rsquo;\u00e9tat du bien et des commodit\u00e9s disponibles. Pour \u00e9viter les sous-\u00e9valuations ou les sur\u00e9valuations, il peut \u00eatre judicieux de consulter un expert immobilier local. Ces professionnels ont une connaissance approfondie du march\u00e9 et peuvent fournir une \u00e9valuation pr\u00e9cise bas\u00e9e sur les prix actuels et la demande.<\/p>\n<p>Au S\u00e9n\u00e9gal, la d\u00e9termination des loyers r\u00e9sidentiels suit des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Selon <a href=\"https:\/\/justicedeproximite.sn\/code-des-obligations-civiles-et-commerciales\/#:~:text=Art%20572%20COCC%20%2D%20Loyer,article%20sont%20fix%C3%A9es%20par%20d%C3%A9cret.\"><strong>l&rsquo;article 572 du Code des Obligations Civiles et Commerciales<\/strong><\/a>, le prix du loyer lors d&rsquo;une location au S\u00e9n\u00e9gal est bas\u00e9 sur l&rsquo;estimation de la valeur du bien immobilier.<\/p>\n<p>Pour vous donner un ordre d&rsquo;id\u00e9e sur les tarifs \u00e0 appliquer, voici la liste de tous les <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/appartements-a-louer-dakar\/\"><strong>appartements \u00e0 louer \u00e0 Dakar<\/strong><\/a>. Vous pourrez y comparez les prix du march\u00e9 avant de penser \u00e0 mettre en location votre appartement au S\u00e9n\u00e9gal.<\/p>\n<h2>Recherche du locataire id\u00e9al<\/h2>\n<p>Trouver un locataire responsable est essentiel pour prot\u00e9ger votre investissement. Si vous choisissez de g\u00e9rer la location vous-m\u00eame, il est essentiel de v\u00e9rifier les ant\u00e9c\u00e9dents et la solvabilit\u00e9 des candidats. Une autre option serait de s&rsquo;associer \u00e0 une <strong>agence immobili\u00e8re locale<\/strong>. Elles ont g\u00e9n\u00e9ralement acc\u00e8s \u00e0 un vaste r\u00e9seau de potentiels locataires et peuvent faciliter le processus de s\u00e9lection.<\/p>\n<p>Chez <strong>Keur-Immo<\/strong>, nous vous conseillerons toujours de vous offrir les services d&rsquo;un <strong>professionnel de l&rsquo;immobilier<\/strong>. Ce dernier sera en mesure de vous assurer une mise en location tranquille et veillera \u00e0 s\u00e9lectionner le candidat ayant le plus de garanties.<\/p>\n<h2>R\u00e9daction du contrat de location<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-38012 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-a-louer.webp\" alt=\"La marche \u00e0 suivre pour mettre son appartement \u00e0 la location au S\u00e9n\u00e9gal\" width=\"782\" height=\"586\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-a-louer.webp 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-a-louer-300x225.webp 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-a-louer-768x575.webp 768w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-a-louer-600x449.webp 600w\" sizes=\"(max-width: 782px) 100vw, 782px\" \/><\/p>\n<p>Une fois un locataire trouv\u00e9, l&rsquo;\u00e9tape suivante est la r\u00e9daction du bail. C&rsquo;est un document juridique qui prot\u00e8ge \u00e0 la fois le propri\u00e9taire et le locataire, en d\u00e9finissant les droits et les devoirs de chaque partie. Le contrat doit d\u00e9tailler toutes les modalit\u00e9s, notamment le montant du loyer, la dur\u00e9e du bail, et les conditions de r\u00e9siliation. En outre, un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie est crucial pour \u00e9viter tout conflit ult\u00e9rieur sur d&rsquo;\u00e9ventuelles d\u00e9gradations.<\/p>\n<p>Une nouvelle fois, si cette \u00e9tape vous effraie quelque peu, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter un professionnel de l&rsquo;immobilier qui assurera la bonne ex\u00e9cution de cette d\u00e9marche administrative.<\/p>\n<h2>Assurance et protection contre les impay\u00e9s<\/h2>\n<p>Bien que l&rsquo;assurance ne soit pas obligatoire au S\u00e9n\u00e9gal, c&rsquo;est une mesure prudente. Une bonne police d&rsquo;assurance prot\u00e8ge votre investissement contre les dommages \u00e9ventuels. De plus, compte tenu du <strong>risque d&rsquo;impay\u00e9s,<\/strong> envisagez la souscription \u00e0 une <strong>garantie des loyers impay\u00e9s<\/strong> (<strong>GLI<\/strong>). Cette assurance couvre le propri\u00e9taire en cas de d\u00e9faut de paiement du locataire.<\/p>\n<h2>Entretien et maintenance<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-38011 size-full\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-location.jpg\" alt=\"La marche \u00e0 suivre pour mettre son appartement \u00e0 la location au S\u00e9n\u00e9gal\" width=\"700\" height=\"484\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-location.jpg 700w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-location-300x207.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/08\/appartement-location-600x415.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<p>Le succ\u00e8s d&rsquo;une location repose \u00e9galement sur l&rsquo;entretien r\u00e9gulier du bien. Planifiez des v\u00e9rifications semestrielles ou annuelles pour vous assurer que tout est en ordre. Cela renforce \u00e9galement la relation avec le locataire qui se sentira \u00e9cout\u00e9 et pris au s\u00e9rieux.<\/p>\n<p>De plus, il vaut mieux pr\u00e9voir une r\u00e9paration de douche ou revoir une installation de gaz rapidement afin d&rsquo;\u00e9viter une vacance locative trop longue et ainsi perdre les b\u00e9n\u00e9fices qu&rsquo;une mise en location nous auraient rapport\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-3442077646\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p>En conclusion, mettre en location son appartement au S\u00e9n\u00e9gal est une entreprise rentable, mais elle n\u00e9cessite une planification et une gestion soign\u00e9es. En suivant ces \u00e9tapes et en \u00e9tant attentif aux d\u00e9tails, vous pouvez maximiser vos retours sur investissement tout en prot\u00e9geant votre pr\u00e9cieux bien immobilier.<\/p>\n<p><em><strong>Vous pouvez retrouvez toutes les annonces immobili\u00e8res du S\u00e9n\u00e9gal sur <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/\">Keur-Immo<\/a>.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/appartements-a-louer-senegal\/\"><em><strong>Voir tous les appartements \u00e0 louer au S\u00e9n\u00e9gal.<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n<p><em><strong>Envie de vous offrir les services de professionnels ? Voici la liste des <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/agence-immobiliere-a-dakar-notre-liste\/\">agences immobili\u00e8res de Dakar<\/a> et des <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/agence-immobiliere-saly\/\">agences immobili\u00e8res de Saly<\/a>.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La croissance soutenue du march\u00e9 immobilier s\u00e9n\u00e9galais a encourag\u00e9 de nombreux investisseurs \u00e0 se lancer dans la location d\u2019appartements. Avec une demande toujours croissante, la location est une source fiable de revenus pour ceux qui s&rsquo;y engagent. Cependant, la mise en location n\u2019est pas une t\u00e2che ais\u00e9e. 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