{"id":36880,"date":"2023-07-12T18:35:31","date_gmt":"2023-07-12T16:35:31","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/?p=36880"},"modified":"2025-08-02T20:56:19","modified_gmt":"2025-08-02T18:56:19","slug":"comment-aborder-les-risques-de-limmobilier-locatif-au-senegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/comment-aborder-les-risques-de-limmobilier-locatif-au-senegal\/","title":{"rendered":"Comment aborder les risques de l&rsquo;immobilier locatif au S\u00e9n\u00e9gal ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-3816590349\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><\/p>\n<p><strong>Investir dans l&rsquo;immobilier<\/strong> peut s&rsquo;av\u00e9rer fructueux, mais pr\u00e9sente \u00e9galement des risques non n\u00e9gligeables. <strong>L&rsquo;investissement immobilier locatif au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme ayant moins de <strong>risques<\/strong> que d&rsquo;autres formes d&rsquo;investissement. Cependant, l&rsquo;absence de risque est une utopie, m\u00eame dans l&rsquo;investissement immobilier, qui est souvent per\u00e7u comme l&rsquo;un des plus s\u00e9curis\u00e9s. \u00c0 l&rsquo;instar des autres types d&rsquo;investissement \u00e0 capital non garanti, l&rsquo;immobilier peut aussi entrainer des pertes. Afin d&rsquo;en minimiser l&rsquo;impact, il est essentiel de bien comprendre les risques encourus et de chercher des strat\u00e9gies pour les att\u00e9nuer. Dans cet article, nous mettons en lumi\u00e8re les 4 risques principaux de l&rsquo;<strong>investissement locatif au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong> et proposons des solutions pour les \u00e9viter, afin de maximiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n<h2>L&rsquo;impact des loyers impay\u00e9s sur l&rsquo;investissement locatif au S\u00e9n\u00e9gal<\/h2>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-36884 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-risques-locatif-senegal.jpeg\" alt=\"\" width=\"1040\" height=\"780\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-risques-locatif-senegal.jpeg 1040w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-risques-locatif-senegal-300x225.jpeg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-risques-locatif-senegal-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-risques-locatif-senegal-768x576.jpeg 768w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-risques-locatif-senegal-600x450.jpeg 600w\" sizes=\"(max-width: 1040px) 100vw, 1040px\" \/><\/p>\n<p>Pour maximiser les b\u00e9n\u00e9fices de votre <strong>investissement locatif au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong> et ainsi r\u00e9duire les risques de perte, il est primordial de fixer un loyer ad\u00e9quat par rapport au prix d&rsquo;achat du bien. Cela vous permettra de g\u00e9n\u00e9rer un flux de tr\u00e9sorerie positif. En effet, une grande partie des co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 votre investissement seront couverts par les revenus locatifs. Ainsi, le loyer vers\u00e9 par votre locataire servira \u00e0 couvrir les divers co\u00fbts associ\u00e9s au <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/credit-immobilier-au-senegal-nos-conseils-pour-trouver-le-plus-avantageux\/\"><strong>pr\u00eat immobilier<\/strong><\/a> que vous avez contract\u00e9 pour financer votre achat, tels que les mensualit\u00e9s du pr\u00eat, les assurances, etc. Vous pouvez alors compter sur le loyer pour prendre en charge ces co\u00fbts, tout en d\u00e9gageant un b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n<p>Cependant, les probl\u00e8mes surviennent lorsque <strong>le locataire<\/strong> commence \u00e0 \u00e9prouver des difficult\u00e9s \u00e0 payer son loyer. Si les arri\u00e9r\u00e9s de loyer s&rsquo;accumulent, cela vous affectera \u00e9galement. Vous vous retrouverez sans revenus locatifs, avec des mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit immobilier, des assurances, des imp\u00f4ts et autres charges \u00e0 payer.<\/p>\n<p><strong>Comment se pr\u00e9munir contre le risque d&rsquo;impay\u00e9s de loyer ?<\/strong><\/p>\n<div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"advads-388572177\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-2663957349205536\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-2663957349205536\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>En tant qu&rsquo;<strong>investisseur immobilier<\/strong>, vous disposez de plusieurs options pour vous prot\u00e9ger contre le risque d&rsquo;impay\u00e9s de loyer. Bien qu&rsquo;elles soient peu connues au S\u00e9n\u00e9gal, les assurances loyers impay\u00e9s existent. Ces assurances couvrent les cas o\u00f9 vos locataires ne peuvent plus payer leur loyer, vous permettant de mieux g\u00e9rer ce risque. Vous pourrez ainsi continuer \u00e0 rembourser votre cr\u00e9dit immobilier et \u00e0 payer vos charges, m\u00eame en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res de vos locataires. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter les <a href=\"http:\/\/www.dna.finances.gouv.sn\/annuaire_societe_assur.php\"><strong>compagnies d&rsquo;assurances au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong><\/a> pour plus d&rsquo;informations sur l&rsquo;assurance loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<p>Un autre moyen de pr\u00e9venir les impay\u00e9s de loyer consiste \u00e0 bien s\u00e9lectionner vos locataires. Assurez-vous qu&rsquo;ils disposent de ressources professionnelles et financi\u00e8res suffisantes avant de signer le contrat de location. Envisagez \u00e9galement de confier la s\u00e9lection de votre locataire \u00e0 une agence immobili\u00e8re, qui pourra vous aider \u00e0 trouver un locataire fiable et solvable.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/appartements-a-vendre-dakar\/\"><em><strong>Tous les appartements \u00e0 vendre \u00e0 Dakar pour votre investissement locatif<\/strong><\/em><\/a>.<\/p>\n<h2>Dommages caus\u00e9s par le locataire : un risque majeur dans l&rsquo;investissement locatif au S\u00e9n\u00e9gal<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-36883 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-senegal-location.jpg\" alt=\"risques immobilier locatif s\u00e9n\u00e9gal\" width=\"1180\" height=\"756\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-senegal-location.jpg 1180w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-senegal-location-300x192.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-senegal-location-1024x656.jpg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-senegal-location-768x492.jpg 768w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/immobilier-senegal-location-600x384.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1180px) 100vw, 1180px\" \/><\/p>\n<p>Un autre d\u00e9fi majeur pour les investisseurs en immobilier locatif est le risque de d\u00e9gradations du logement caus\u00e9es par les locataires. La d\u00e9couverte de son logement en mauvais \u00e9tat suite au d\u00e9part d&rsquo;un locataire est un risque \u00e0 ne pas sous-estimer. Les co\u00fbts de r\u00e9paration peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s, en fonction de l&rsquo;ampleur des d\u00e9g\u00e2ts. M\u00eame si le d\u00e9p\u00f4t de garantie laiss\u00e9 par le locataire en d\u00e9but de bail peut servir \u00e0 financer les r\u00e9parations, ce montant ne suffit pas toujours \u00e0 couvrir tous les co\u00fbts.<\/p>\n<p>En outre, pendant la dur\u00e9e des travaux de r\u00e9paration, vous ne pourrez pas relouer le logement, ce qui cr\u00e9e un risque suppl\u00e9mentaire de vacance locative. Vous n&rsquo;aurez donc pas de revenus locatifs pendant cette p\u00e9riode, tout en devant continuer \u00e0 payer les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit, de votre assurance, etc., une situation qui peut s&rsquo;av\u00e9rer complexe \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n<p><strong>Comment \u00e9viter ce risque ?<\/strong> La solution consiste \u00e0 choisir soigneusement votre locataire et \u00e0 souscrire \u00e0 une assurance qui vous couvre contre les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s au bien immobilier. En cas de d\u00e9gradations, l&rsquo;assurance pourra financer les travaux \u00e0 votre place, vous \u00e9vitant ainsi des probl\u00e8mes financiers.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/villas-maisons-a-vendre-dakar\/\"><em><strong>Toutes les maisons \u00e0 vendre \u00e0 Dakar<\/strong><\/em><\/a>.<\/p>\n<h2>La vacance locative : un risque majeur dans l&rsquo;investissement locatif au S\u00e9n\u00e9gal<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-36882 aligncenter\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/risques-investissement-locatif.jpg\" alt=\"risques immobilier locatif s\u00e9n\u00e9gal\" width=\"1103\" height=\"620\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/risques-investissement-locatif.jpg 1366w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/risques-investissement-locatif-300x169.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/risques-investissement-locatif-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/risques-investissement-locatif-768x432.jpg 768w, https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2023\/07\/risques-investissement-locatif-600x337.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1103px) 100vw, 1103px\" \/><\/p>\n<p>La vacance locative, c&rsquo;est \u00e0 dire la p\u00e9riode pendant laquelle votre bien immobilier est inoccup\u00e9 et ne g\u00e9n\u00e8re donc aucun revenu locatif, est un autre risque important. En g\u00e9n\u00e9ral, il est presque impossible d&rsquo;\u00e9viter totalement des p\u00e9riodes de vacance, que ce soit parce que vous \u00eates en train de chercher un nouveau locataire ou parce que vous effectuez des travaux de r\u00e9paration ou de r\u00e9novation sur le bien.<\/p>\n<p>La vacance locative peut avoir un impact significatif sur le rendement de votre investissement. En effet, pendant ces p\u00e9riodes, vous n&rsquo;avez pas de revenus pour compenser les co\u00fbts fixes tels que les remboursements de pr\u00eat, les taxes fonci\u00e8res, l&rsquo;assurance ou l&rsquo;entretien. De plus, plus la p\u00e9riode de vacance est longue, plus il est difficile de r\u00e9cup\u00e9rer la perte de revenus locatifs.<\/p>\n<p><strong>Comment minimiser le risque de vacance locative ?<\/strong><\/p>\n<p>Pour minimiser ce risque, il est essentiel d&rsquo;agir rapidement d\u00e8s qu&rsquo;un locataire quitte votre bien. Commencez par le remettre en \u00e9tat si n\u00e9cessaire, puis mettez-le sur le march\u00e9 le plus rapidement possible. Utilisez tous les canaux de communication \u00e0 votre disposition pour faire conna\u00eetre votre bien : agences immobili\u00e8res, sites internet, r\u00e9seaux sociaux, bouche \u00e0 oreille&#8230;<\/p>\n<p>Aussi, pour rendre votre bien attractif et minimiser le temps qu&rsquo;il reste inoccup\u00e9, veillez \u00e0 le proposer \u00e0 un prix comp\u00e9titif en fonction du march\u00e9 local. Assurez-vous \u00e9galement que votre bien est en bon \u00e9tat et offre les commodit\u00e9s attendues par les locataires potentiels.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/villas-maisons-a-vendre-saly\/\"><em><strong>Toutes les maisons et villas \u00e0 vendre \u00e0 Saly<\/strong><\/em><\/a>.<\/p>\n<h2>La d\u00e9pr\u00e9ciation de la valeur du bien immobilier<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Enfin, un autre risque associ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;investissement immobilier est la <strong>d\u00e9pr\u00e9ciation<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire la baisse de la valeur de votre bien immobilier. Cela peut \u00eatre d\u00fb \u00e0 une vari\u00e9t\u00e9 de facteurs, tels que des changements dans le quartier ou le march\u00e9 immobilier, des probl\u00e8mes structurels avec le bien, ou simplement le passage du temps.<\/p>\n<p>Si votre bien immobilier se d\u00e9pr\u00e9cie, vous pourriez vous retrouver dans une situation o\u00f9 vous devez vendre votre bien pour moins que ce que vous avez pay\u00e9, ce qui pourrait entra\u00eener une perte financi\u00e8re.<\/p>\n<p><strong>Comment minimiser le risque de d\u00e9pr\u00e9ciation ?<\/strong><\/p>\n<p>Pour minimiser le risque de d\u00e9pr\u00e9ciation, il est crucial de faire preuve de diligence avant d&rsquo;investir. Cela implique d&rsquo;\u00e9tudier le march\u00e9 immobilier local, de comprendre les tendances actuelles et futures, et de choisir un bien et un emplacement qui ont le potentiel de prendre de la valeur avec le temps. De plus, l&rsquo;entretien r\u00e9gulier de votre bien peut aider \u00e0 pr\u00e9venir la d\u00e9pr\u00e9ciation due \u00e0 l&rsquo;usure.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, bien que l&rsquo;investissement immobilier locatif au S\u00e9n\u00e9gal puisse offrir des rendements int\u00e9ressants, il est \u00e9galement associ\u00e9 \u00e0 des risques. Il est essentiel de comprendre ces risques et de prendre des mesures pour les att\u00e9nuer afin de prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n<p>Que cela soit au S\u00e9n\u00e9gal ou ailleurs, l&rsquo;immobilier locatif n&rsquo;est jamais sans risques. Le tout est de savoir diluer ces derniers en adoptant les bonnes m\u00e9thodes !<\/p>\n<p>Rendez-vous sur <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/\"><strong>le premier site d&rsquo;annonces immobili\u00e8res au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p><strong><em><a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/villas-maisons-a-vendre-senegal\/\">Retrouvez toutes les maisons \u00e0 vendre au S\u00e9n\u00e9gal<\/a><\/em><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans l&rsquo;immobilier peut s&rsquo;av\u00e9rer fructueux, mais pr\u00e9sente \u00e9galement des risques non n\u00e9gligeables. L&rsquo;investissement immobilier locatif au S\u00e9n\u00e9gal est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme ayant moins de risques que d&rsquo;autres formes d&rsquo;investissement. 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