{"id":10893,"date":"2022-05-12T11:10:06","date_gmt":"2022-05-12T09:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/?p=10893"},"modified":"2023-02-25T16:06:04","modified_gmt":"2023-02-25T15:06:04","slug":"4-astuces-pour-reussir-son-investissement-immobilier-au-senegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/senegal\/4-astuces-pour-reussir-son-investissement-immobilier-au-senegal\/","title":{"rendered":"4 astuces pour r\u00e9ussir son investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal"},"content":{"rendered":"

R\u00e9aliser un investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal<\/strong> peut \u00eatre motiv\u00e9 par divers facteurs\u00a0: recherche de revenus compl\u00e9mentaires, revente pour une plus-value, cr\u00e9ation d\u2019un patrimoine, pr\u00e9paration de la retraite\u2026<\/p>\n

Quelque soit la raison, un investissement de ce type doit \u00eatre r\u00e9fl\u00e9chi, et \u00eatre l\u2019aboutissement d\u2019une r\u00e9elle strat\u00e9gie, dans laquelle plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte, et certains pi\u00e8ges \u00e9vit\u00e9s.<\/p>\n

Nous vous pr\u00e9sentons nos 4 astuces <\/b>pour r\u00e9ussir votre investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal\u00a0:<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

1) CALCULER LA POSSIBLE RENTABILIT\u00c9<\/h4>\n

La m\u00e9thode la plus simple est de calculer la rentabilit\u00e9 brute<\/b><\/u>. Pour cela, nous aurons seulement besoin du prix d\u2019achat ainsi que le montant du loyer.<\/p>\n

Par exemple\u00a0: J\u2019ach\u00e8te un appartement d\u2019une valeur de 50\u00a0000\u00a0000 FCFA. Je d\u00e9cide de le louer 400\u00a0000 FCFA par mois, ce qui fait un total de 4\u00a0800 000 FCFA de loyer annuel que je percevrai. Pour obtenir la rentabilit\u00e9 annuelle brute, j\u2019applique la formule suivante\u00a0: (LOYER ANNUEL x 100) \/ PRIX D\u2019ACHAT. En l\u2019occurrence ici (4\u00a0800 000 x 100) \/ 50\u00a0000\u00a0000 = <\/i>9,6%<\/b><\/u><\/i>.<\/u><\/i> <\/i><\/p>\n

Il s\u2019agit ici de la rentabilit\u00e9 brute que va offrir cet appartement d\u00e8s lors qu\u2019il sera lou\u00e9. C\u2019est un premier indicateur qui, bien qu\u2019incomplet, donne tout de m\u00eame une certaine tendance quant \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat du bien.<\/p>\n

Entrons maintenant dans le d\u00e9tail, en \u00e9valuant la rentabilit\u00e9 nette<\/b><\/u>, qui va nous indiquer avec pr\u00e9cision les revenus r\u00e9els que nous apportera cet appartement\u00a0:<\/p>\n

Le calcul est exactement le m\u00eame, \u00e0 la diff\u00e9rence qu\u2019il est beaucoup plus pr\u00e9cis car on y ajoute plusieurs \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n

Sans entrer dans le d\u00e9tail de toutes les d\u00e9penses que g\u00e9n\u00e8rent un appartement, nous allons simplement consid\u00e9rer les \u00e9l\u00e9ments suivants\u00a0: les frais de notaires de 5%, les frais de gestion d\u2019une agence de 5% et un mois de l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 cet appartement ne serait potentiellement pas lou\u00e9.<\/p>\n

PRIX DE VENTE + 5% DE FRAIS DE NOTAIRE = <\/i>52\u00a0500\u00a0000 FCFA<\/b><\/i><\/p>\n

LOYER ANNUEL \u2013 1 MOIS DE LOGEMENT VACANT = 4\u00a0800\u00a0000 \u2013 400\u00a0000 <\/i>= 4\u00a0400\u00a0000 FCFA<\/p>\n

4\u00a0400\u00a0000 \u2013 5% DE FRAIS DE GESTION = 4\u00a0400\u00a0000 \u2013 220\u00a0000 = <\/i>4\u00a0180\u00a0000 FCFA<\/b><\/i><\/p>\n

Le calcul est donc le suivant\u00a0: (4\u00a0180\u00a0000 x 100) \/ 52\u00a0500\u00a0000 = <\/i>7,96%<\/b><\/u><\/i>.<\/p>\n

Il s\u2019agit donc ici de la rentabilit\u00e9 nette<\/b>, qui a pris en compte les diff\u00e9rentes d\u00e9penses qui viennent s\u2019ajouter \u00e0 l\u2019investissement de d\u00e9part. Nous aurions pu \u00e9galement compter \u00e9galement les diff\u00e9rents travaux effectu\u00e9s, l\u2019achat de meubles\u2026<\/p>\n

Plus la rentabilit\u00e9 est \u00e9lev\u00e9e, plus cette derni\u00e8re est attrayante. Soyez donc attentifs \u00e0 toutes ces d\u00e9penses additionnelles, et incorporez-les \u00e0 votre calcul final. Ce dernier sera beaucoup plus pr\u00e9cis. Une rentabilit\u00e9 nette est int\u00e9ressante d\u00e8s lors qu\u2019elle d\u00e9passe les 6%, car c\u2019est sup\u00e9rieur aux rendements que vous offrent les placements bancaires.<\/b><\/p>\n

\"investissement<\/p>\n

<\/h4>\n

2) L’EMPLACEMENT DU BIEN<\/h4>\n

Il est important de s\u00e9lectionner intelligemment l\u2019emplacement du bien en question, notamment si le but recherch\u00e9 est une plus-value immobili\u00e8re<\/b> \u00e0 la revente de ce bien. En effet, il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir un emplacement o\u00f9 le prix de de l\u2019immobilier a un fort potentiel de croissance.<\/p>\n

La qualit\u00e9 d\u2019un emplacement est d\u00e9termin\u00e9e par plusieurs \u00e9l\u00e9ments (proximit\u00e9 des commerce, infrastructures, lieux de vie\u2026). Par exemple, si l\u2019on imagine 2 maisons similaires dont l\u2019une serait situ\u00e9e aux Almadies et l\u2019autre \u00e0 Patte d\u2019Oie, il y aurait une diff\u00e9rence notable de prix, du fait de la localisation de ces maisons.<\/p>\n

Il s\u2019agit bien l\u00e0 d\u2019un crit\u00e8re d\u00e9terminant car trouver un bon emplacement s\u2019inscrit sur une vision \u00e0 long-terme. Certains investisseurs peuvent prendre le parti d\u2019acheter un terrain \u00e0 Saly<\/a><\/strong>, o\u00f9 le prix de l\u2019immobilier n\u2019a cess\u00e9 d\u2019augmenter ces derni\u00e8res ann\u00e9es, et le revendre 5 ans plus tard et ainsi r\u00e9aliser une plus-value int\u00e9ressante.<\/p>\n

Il est donc primordial de comparer et de s\u2019approprier les diff\u00e9rences de prix entre chaque emplacement avant de se lancer dans un investissement.<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

\"investissement<\/p>\n

 <\/p>\n

3) LES QUALIT\u00c9S ET LES SP\u00c9CIFICIT\u00c9S DU BIEN<\/h4>\n

C\u2019est une question tr\u00e8s importante car la qualit\u00e9 du bien immobilier<\/b> aura un impact direct sur la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e.<\/p>\n

En effet, un bien en bon \u00e9tat \u00e0 l\u2019achat n\u2019aura pas forc\u00e9ment besoin de beaucoup de travaux, ce qui r\u00e9duira consid\u00e9rablement les d\u00e9penses sur le long terme, et ainsi vous assurer d\u2019une meilleure rentabilit\u00e9 par rapport \u00e0 un bien dans un \u00e9tat m\u00e9diocre.<\/p>\n

Pensez donc \u00e0 v\u00e9rifier tous les composants de votre bien, et ainsi \u00e9viter de mauvaises surprises lorsque vous l\u2019aurez achet\u00e9, car suivant les travaux \u00e0 effectuer, on peut se retrouver face \u00e0 un gouffre financier.<\/p>\n

M\u00eame chose pour les sp\u00e9cificit\u00e9s. Ce sont en quelques sortes les options qui vont ajouter au bien une certaine valeur. A titre illustratif, un terrain viabilis\u00e9, cl\u00f4tur\u00e9 et muni d\u2019un portail d\u00e9tiendra de plus d\u2019atout compar\u00e9 \u00e0 un terrain sans tout cela.<\/p>\n

 <\/p>\n

4) D\u00c9FINIR UNE STRAT\u00c9GIE CLAIRE<\/h4>\n

Un investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal ne sera couronn\u00e9 de succ\u00e8s que s\u2019il s\u2019inscrit dans une r\u00e9elle strat\u00e9gie patrimoniale<\/b>.<\/p>\n

Cette derni\u00e8re doit r\u00e9pondre au mieux \u00e0 vos objectifs. Quel est mon but avec cet investissement\u00a0? Un revenu compl\u00e9mentaire\u00a0? Une recherche de plus-value\u00a0? Pr\u00e9parer l\u2019avenir de ma famille et de mes enfants\u00a0? Me cr\u00e9er ou accro\u00eetre mon patrimoine\u00a0?…<\/p>\n

Quand la question du pourquoi<\/b> aura trouv\u00e9 sa r\u00e9ponse, attelez vous au comment<\/b>. Vais-je payer comptant\u00a0? Quel sera l\u2019impact sur mon \u00e9pargne\u00a0? N\u2019est-il pas plus appropri\u00e9 d\u2019opter pour un cr\u00e9dit immobilier<\/b>, et ainsi ne pas impacter ma tr\u00e9sorerie\u00a0?…<\/p>\n

L\u2019immobilier est bien un secteur cl\u00e9 du dynamisme s\u00e9n\u00e9galais, et cela n\u2019est pas de se terminer tant la marge de d\u00e9veloppement du pays est importante. Peut-\u00eatre est-ce le moment pour vous d\u2019y prendre part et de r\u00e9aliser un investissement immobilier au S\u00e9n\u00e9gal ? D\u00e9couvrez tous nos biens \u00e0 la vente<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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