{"id":68964,"date":"2025-04-21T13:19:04","date_gmt":"2025-04-21T11:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/?p=68964"},"modified":"2025-04-21T13:19:04","modified_gmt":"2025-04-21T11:19:04","slug":"acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Abidjan : tout ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p>Vous r\u00eavez d\u2019un appartement lumineux sur la Riviera, d\u2019une petite maison familiale \u00e0 Bingerville ou peut\u2011\u00eatre d\u2019un pied\u2011\u00e0\u2011terre pour vos s\u00e9jours depuis la diaspora\u00a0? Quelles que soient vos raisons, <strong>acheter un bien immobilier \u00e0 Abidjan<\/strong> est une aventure aussi enthousiasmante qu\u2019exigeante. Je vous parle ici comme je parlerais \u00e0 un ami\u00a0: sans jargon inutile, avec des exemples concrets et quelques clins d\u2019\u0153il issus du terrain. Prenez un caf\u00e9, on y va\u00a0\u2615<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68965 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/abidjan-cote-ivoire-immo.jpg\" alt=\"abidjan\" width=\"848\" height=\"447\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/abidjan-cote-ivoire-immo.jpg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/abidjan-cote-ivoire-immo-300x158.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/abidjan-cote-ivoire-immo-768x405.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 848px) 100vw, 848px\" \/><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Pourquoi_Abidjan_reste_une_valeur_sure_en_2025\" >Pourquoi Abidjan reste une valeur s\u00fbre en 2025 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Clarifiez_votre_projet_comme_on_trace_un_bon_plan_de_maison\" >Clarifiez votre projet comme on trace un bon plan de maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#La_recherche_entre_data_terrain_et_flair\" >La recherche : entre data, terrain et flair<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Visite_ouvrez_loeil_pas_seulement_la_porte\" >Visite : ouvrez l\u2019\u0153il, pas seulement la porte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Les_pieges_juridiques_a_contourner_et_comment_le_faire\" >Les pi\u00e8ges juridiques \u00e0 contourner (et comment le faire)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Negocier_le_prix_lart_du_juste_equilibre\" >N\u00e9gocier le prix : l\u2019art du juste \u00e9quilibre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Passage_chez_le_notaire_la_vraie_securisation\" >Passage chez le notaire : la vraie s\u00e9curisation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Acheter_depuis_letranger_mode_demploi_rapide\" >Acheter depuis l\u2019\u00e9tranger : mode d\u2019emploi rapide<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Combien_prevoir_en_dehors_du_prix_affiche\" >Combien pr\u00e9voir en dehors du prix affich\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-bien-immobilier-a-abidjan-tout-ce-quil-faut-savoir\/#Quartiers_a_etudier_de_pres_en_2025\" >Quartiers \u00e0 \u00e9tudier de pr\u00e8s en 2025<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_Abidjan_reste_une_valeur_sure_en_2025\"><\/span>Pourquoi Abidjan reste une valeur s\u00fbre en 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chaque matin, pr\u00e8s de six\u00a0millions d\u2019\u00e2mes se croisent sur le pont Henri\u2011Konan\u2011B\u00e9di\u00e9\u00a0; le nombre dit tout\u00a0: Abidjan continue d\u2019attirer. Les entreprises internationales y installent leurs si\u00e8ges, la classe moyenne grandit, les investisseurs de la sous\u2011r\u00e9gion affluent. R\u00e9sultat\u00a0: la <strong>demande en logements<\/strong> grimpe plus vite que l\u2019offre, surtout dans les quartiers centraux. Sur cinq\u00a0ans, la hausse moyenne est rest\u00e9e raisonnable (autour de 5\u00a0% par an), mais elle masque un d\u00e9tail essentiel\u00a0: les biens bien plac\u00e9s partent tr\u00e8s vite. Cocody\u2011Danga, par exemple, d\u00e9passe aujourd\u2019hui 750\u00a0000\u00a0FCFA\/m\u00b2 pour du haut standing, alors qu\u2019Angr\u00e9\u00a08\u1d49 Tranche se n\u00e9gocie encore autour de 420\u00a0000\u00a0FCFA\/m\u00b2. Le diff\u00e9rentiel traduit le fameux \u00ab\u00a0emplacement, emplacement, emplacement\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>L\u2019autre moteur, ce sont les transferts d\u2019argent de la diaspora. En 2024, ils ont d\u00e9pass\u00e9 les <em>900\u00a0milliards<\/em> de FCFA selon la BCEAO\u00a0: autant dire un carburant puissant pour le march\u00e9 immobilier. Voil\u00e0 pourquoi, malgr\u00e9 quelques ralentissements ponctuels, <strong>l\u2019immobilier abidjanais<\/strong> garde une dynamique rassurante pour l\u2019acheteur long terme.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clarifiez_votre_projet_comme_on_trace_un_bon_plan_de_maison\"><\/span>Clarifiez votre projet comme on trace un bon plan de maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68562 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/03\/1742806288082-media.jpg\" alt=\"maison abidjan\" width=\"461\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/03\/1742806288082-media.jpg 800w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/03\/1742806288082-media-240x300.jpg 240w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/03\/1742806288082-media-768x959.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 461px) 100vw, 461px\" \/><\/p>\n<p>Avant la premi\u00e8re visite, prenez une feuille blanche et r\u00e9pondez honn\u00eatement aux trois questions suivantes\u00a0:<\/p>\n<p><strong>\ud83c\udfe0 Vais\u2011je habiter ou louer\u00a0?<\/strong><br \/>\nSi vous comptez occuper le logement, privil\u00e9giez proximit\u00e9 \u00e9cole\u2011travail\u2011commerce, quitte \u00e0 payer un peu plus cher. Si c\u2019est pour louer, interrogez\u2011vous plut\u00f4t sur la typologie des locataires vis\u00e9s (\u00e9tudiants\u00a0? cadres\u00a0? familles\u00a0?).<\/p>\n<p><strong>\ud83d\udcb0 Quel budget total suis\u2011je pr\u00eat \u00e0 engager\u00a0?<\/strong><br \/>\nOn parle bien du \u00ab\u00a0tout compris\u00a0\u00bb\u00a0: prix d\u2019achat, frais de notaire, \u00e9ventuels travaux, ameublement, branchements Sodeci\/CIE, petite r\u00e9serve de s\u00e9curit\u00e9 (2\u00a0% du prix n\u2019est jamais de trop\u00a0!).<\/p>\n<p><strong>\ud83d\uddfa\ufe0f Quel quartier correspond \u00e0 mon style de vie ou au profil de mes locataires\u00a0?<\/strong><br \/>\nPour un cadre expat, les bords de lagune \u00e0 Bi\u00e9try s\u00e9duisent. Pour une jeune famille ivoirienne, Angr\u00e9 demeure une valeur s\u00fbre. Pour un \u00e9tudiant, conna\u00eetre la distance r\u00e9elle jusqu\u2019\u00e0 l\u2019Universit\u00e9 de Cocody peut faire toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_recherche_entre_data_terrain_et_flair\"><\/span>La recherche : entre data, terrain et flair<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C\u2019est souvent l\u00e0 que les choses se g\u00e2tent si l\u2019on manque de m\u00e9thode. Personnellement, je combine trois sources\u00a0:<\/p>\n<p><em>\u2022 Les plateformes s\u00e9rieuses<\/em>\u00a0: on y obtient un premier aper\u00e7u des prix mais surtout une alerte quotidienne qui fait gagner un temps fou.<br \/>\n<em>\u2022 Les agences implant\u00e9es<\/em>\u00a0: un bon agent abidjanais conna\u00eet la r\u00e9alit\u00e9 des documents (ACD, successions, copropri\u00e9t\u00e9s bancales). Ses honoraires (en g\u00e9n\u00e9ral 5\u00a0%) sont un vrai filet de s\u00e9curit\u00e9.<br \/>\n<em>\u2022 Ma tourn\u00e9e terrain<\/em>\u00a0: marcher, observer, discuter avec les gardiens, c\u2019est vieux comme le monde mais tellement efficace. J\u2019ai d\u00e9nich\u00e9 ainsi un duplex \u00e0 la Riviera\u00a0Palmeraie 8\u00a0% sous le prix moyen, simplement parce que je savais qu\u2019un propri\u00e9taire cherchait \u00e0 vendre vite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Visite_ouvrez_loeil_pas_seulement_la_porte\"><\/span>Visite : ouvrez l\u2019\u0153il, pas seulement la porte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68966 size-full\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/immoiblie-achat-abidjan-cote-divoire.jpg\" alt=\"achat immobilier abidjan\" width=\"648\" height=\"384\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/immoiblie-achat-abidjan-cote-divoire.jpg 648w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/immoiblie-achat-abidjan-cote-divoire-300x178.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>Une visite r\u00e9ussie dure rarement moins de trente minutes. L\u2019id\u00e9e n\u2019est pas de compter les carreaux, mais de v\u00e9rifier\u00a0:<\/p>\n<p>\u2014 <strong>Les murs<\/strong> (traces d\u2019humidit\u00e9\u00a0?)<br \/>\n\u2014 <strong>La toiture<\/strong> (surchauffe\u00a0? infiltration\u00a0?)<br \/>\n\u2014 <strong>Le voisinage<\/strong> (bruit, commerces de nuit)<br \/>\n\u2014 <strong>Les voies d\u2019acc\u00e8s<\/strong> (le goudron arrive\u2011t\u2011il jusqu\u2019\u00e0 l\u2019entr\u00e9e\u00a0?)<\/p>\n<p>Sur place, demandez toujours\u00a0: \u00ab\u00a0Puis\u2011je voir le <strong>titre foncier<\/strong>\u00a0?\u00a0\u00bb. S\u2019il n\u2019existe pas, ou s\u2019il s\u2019agit seulement d\u2019un \u00ab\u00a0arr\u00eat\u00e9 de concession provisoire\u00a0\u00bb, vous \u00eates face \u00e0 un risque. Il est possible de r\u00e9gulariser, mais c\u2019est long et co\u00fbteux. M\u00eame remarque pour un terrain\u00a0: sans ACD, fuyez ou n\u00e9gociez tr\u00e8s fortement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_pieges_juridiques_a_contourner_et_comment_le_faire\"><\/span>Les pi\u00e8ges juridiques \u00e0 contourner (et comment le faire)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La majorit\u00e9 des litiges viennent d\u2019un point\u00a0: l\u2019indivision mal g\u00e9r\u00e9e. Un vendeur peut \u00eatre propri\u00e9taire \u00e0 50\u00a0%, son fr\u00e8re d\u00e9tenant l\u2019autre moiti\u00e9\u2026 sans m\u00eame le savoir. Avant de verser un seul franc, exigez un <strong>certificat de non\u2011contentieux<\/strong>. Un notaire s\u00e9rieux l\u2019obtient en dix jours, pas plus.<\/p>\n<p>Parlons succession\u00a0: si le bien provient d\u2019un h\u00e9ritage, v\u00e9rifiez l\u2019existence d\u2019un jugement d\u2019h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 homologu\u00e9. Sans cela, chaque h\u00e9ritier peut se r\u00e9veiller apr\u00e8s la vente et contester la transaction.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Negocier_le_prix_lart_du_juste_equilibre\"><\/span>N\u00e9gocier le prix : l\u2019art du juste \u00e9quilibre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68967 size-large\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/secteur-immobilier-cote-divoire-1024x682.webp\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/secteur-immobilier-cote-divoire-1024x682.webp 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/secteur-immobilier-cote-divoire-300x200.webp 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/secteur-immobilier-cote-divoire-768x512.webp 768w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/secteur-immobilier-cote-divoire-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/secteur-immobilier-cote-divoire.webp 2000w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/p>\n<p>\u00c0 Abidjan, la tradition veut que l\u2019on annonce un prix \u00ab\u00a0\u00e0 discuter\u00a0\u00bb. La marge r\u00e9elle de n\u00e9gociation tourne autour de 5\u00a0% pour le haut de gamme, 10\u00a0% pour le milieu de gamme, parfois 15\u00a0% dans l\u2019entr\u00e9e de gamme. Mais un prix trop bas doit imm\u00e9diatement alerter\u00a0: soit le bien souffre d\u2019un vice cach\u00e9, soit les papiers ne sont pas nets.<\/p>\n<p>Mon conseil\u00a0: arrivez \u00e0 la premi\u00e8re visite avec votre propre \u00e9tude de march\u00e9 (deux ou trois annonces comparables imprim\u00e9es). Cela cr\u00e9dibilise votre offre et montre que vous connaissez les prix.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passage_chez_le_notaire_la_vraie_securisation\"><\/span>Passage chez le notaire : la vraie s\u00e9curisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C\u00f4t\u00e9 timing, comptez environ six semaines entre compromis et acte d\u00e9finitif. Le d\u00e9lai permet au notaire de\u00a0:<\/p>\n<p>\u2714 v\u00e9rifier la cha\u00eene des titres\u00a0;<br \/>\n\u2714 obtenir le certificat de non\u2011hypoth\u00e8que\u00a0;<br \/>\n\u2714 enregistrer la mutation aupr\u00e8s du Conservateur foncier.<\/p>\n<p>Oui, les <strong>frais de notaire<\/strong> (6\u201310\u00a0%) sont un budget, mais croyez\u2011moi\u00a0: ils co\u00fbtent toujours moins cher qu\u2019un litige.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_depuis_letranger_mode_demploi_rapide\"><\/span>Acheter depuis l\u2019\u00e9tranger : mode d\u2019emploi rapide<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68968 size-large\" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/Investir-dans-limmobilier-scaled-1-1024x683.webp\" alt=\"immobilier en c\u00f4te d'ivoire\" width=\"768\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/Investir-dans-limmobilier-scaled-1-1024x683.webp 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/Investir-dans-limmobilier-scaled-1-300x200.webp 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/Investir-dans-limmobilier-scaled-1-768x512.webp 768w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/Investir-dans-limmobilier-scaled-1-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/Investir-dans-limmobilier-scaled-1.webp 1600w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/p>\n<p>Vous vivez \u00e0 Paris, Montr\u00e9al ou Bruxelles\u00a0? Voici le trio gagnant\u00a0:<\/p>\n<p>1\ufe0f\u20e3 <strong>Repr\u00e9sentant local<\/strong>\u00a0: choisissez un proche int\u00e8gre ou un cabinet de gestion immobili\u00e8re.<br \/>\n2\ufe0f\u20e3 <strong>Signature par procuration<\/strong>\u00a0: acte \u00e9tabli devant notaire de votre pays, l\u00e9galis\u00e9 au consulat ivoirien.<br \/>\n3\ufe0f\u20e3 <strong>Compte s\u00e9questre s\u00e9curis\u00e9<\/strong>\u00a0: les fonds sont vir\u00e9s \u00e0 l\u2019ordre du notaire ivoirien, jamais directement au vendeur.<\/p>\n<p>Et surtout, imposez une clause suspensive\u00a0: \u00ab\u00a0vente annul\u00e9e si litige foncier av\u00e9r\u00e9\u00a0\u00bb. C\u2019est la ceinture de s\u00e9curit\u00e9 maison.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_prevoir_en_dehors_du_prix_affiche\"><\/span>Combien pr\u00e9voir en dehors du prix affich\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u2022 <strong>Notaire<\/strong>\u00a0: 6 \u00e0 10\u00a0%<br \/>\n\u2022 <strong>Frais bancaires<\/strong>\u00a0: 1,5\u00a0% moyenne (dossier + assurance)<br \/>\n\u2022 <strong>Finitions et d\u00e9co<\/strong>\u00a0: de 4\u00a0000\u00a0FCFA\/m\u00b2 (simple rafra\u00eechissement) \u00e0 25\u00a0000\u00a0FCFA\/m\u00b2 (luxe)<br \/>\n\u2022 <strong>Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/strong>\u00a0: env. 1\u00a0% de la valeur cadastrale<br \/>\n\u2022 <strong>D\u00e9m\u00e9nagement et branchements<\/strong>\u00a0: pr\u00e9voyez 1\u00a0million\u00a0FCFA pour \u00eatre \u00e0 l\u2019aise.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quartiers_a_etudier_de_pres_en_2025\"><\/span>Quartiers \u00e0 \u00e9tudier de pr\u00e8s en 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\ud83e\udd47 <strong>Cocody Danga<\/strong>\u00a0: id\u00e9al pour une r\u00e9sidence principale haut standing.<br \/>\n\ud83e\udd48 <strong>Bingerville<\/strong>\u00a0: parfait si vous visez la plus\u2011value \u00e0 moyen terme, l\u2019arriv\u00e9e de la voie express change la donne.<br \/>\n\ud83e\udd49 <strong>Riviera Palmeraie<\/strong>\u00a0: \u00e9quilibre entre prix et cadre de vie (\u00e9coles, commerces, moins de bouchons).<\/p>\n<p>Yopougon, Plateau Dokui ou Abobo Baoul\u00e9 restent abordables mais demandent une vigilance accrue sur la r\u00e9gularit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68969 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/maison-a-abidjan.jpeg\" alt=\"maison a abidjan\" width=\"714\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/maison-a-abidjan.jpeg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/maison-a-abidjan-300x182.jpeg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/04\/maison-a-abidjan-768x466.jpeg 768w\" sizes=\"(max-width: 714px) 100vw, 714px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Loin d\u2019\u00eatre un parcours du combattant, <strong>l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Abidjan<\/strong> devient une exp\u00e9rience gratifiante d\u00e8s lors qu\u2019on avance <em>pas \u00e0 pas<\/em>\u00a0: budget clair, documents en r\u00e8gle, notaire comp\u00e9tent, n\u00e9gociation raisonn\u00e9e. Si vous cochez ces cases, vous poserez bient\u00f4t vos valises (ou vos premiers locataires) dans une ville qui ne cesse de se r\u00e9inventer\u00a0\ud83c\udfd9\ufe0f.<\/p>\n<p><strong>Mon dernier mot\u00a0:<\/strong> prenez le temps, entourez\u2011vous bien, fiez\u2011vous aux signaux (bons ou mauvais) \u2014 et profitez de la magie d\u2019Abidjan, la \u00ab\u00a0perle des lagunes\u00a0\u00bb, quand viendra le moment de c\u00e9l\u00e9brer vos nouvelles cl\u00e9s\u00a0\ud83c\udf89.<\/p>\n<p><strong>Retrouvez toutes les annonces immobili\u00e8res de C\u00f4te d&rsquo;Ivoire sur <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/\">KEUR IMMO<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous r\u00eavez d\u2019un appartement lumineux sur la Riviera, d\u2019une petite maison familiale \u00e0 Bingerville ou peut\u2011\u00eatre d\u2019un pied\u2011\u00e0\u2011terre pour vos s\u00e9jours depuis la diaspora\u00a0? Quelles que soient vos raisons, acheter un bien immobilier \u00e0 Abidjan est une aventure aussi enthousiasmante qu\u2019exigeante. Je vous parle ici comme je parlerais \u00e0 un ami\u00a0: sans jargon inutile, avec [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68970,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[313,490],"tags":[],"class_list":["post-68964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-pratiques","category-immobilier-en-cote-divoire"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acheter un bien immobilier \u00e0 Abidjan : tout ce qu\u2019il faut savoir - Keur-Immo C\u00f4te d&#039;Ivoire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"le guide ultime \u00e0 savoir avant d&#039;envisager d&#039;acheter un bien immobilier \u00e0 Abidjan. 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