{"id":59455,"date":"2024-08-17T16:44:40","date_gmt":"2024-08-17T14:44:40","guid":{"rendered":"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/?p=59455"},"modified":"2025-05-16T21:53:19","modified_gmt":"2025-05-16T19:53:19","slug":"acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet\/","title":{"rendered":"Acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire en 2025, notre guide complet \u2705"},"content":{"rendered":"<p><strong>Article mis \u00e0 jour le 7 mars 2025<\/strong><\/p>\n<p>Comme tout autre investissement immobilier, <strong>acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire<\/strong> est une mani\u00e8re d&rsquo;accro\u00eetre votre patrimoine ! \ud83c\udfe0<\/p>\n<p>Que cela soit pour <strong><a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/construction-dune-maison-en-cote-divoire-en-2024-le-guide\/\">construire votre maison<\/a><\/strong>, investir sur le long terme ou m\u00eame placer votre argent, un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire repr\u00e9sente un choix judicieux. En effet, le march\u00e9 immobilier local est en plein essor. Cette tendance semble d&rsquo;ailleurs se maintenir en 2025 malgr\u00e9 la conjoncture \u00e9conomique mondiale. De ce fait, si vous d\u00e9sirez faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain, un bon nombre de point sont \u00e0 prendre en compte afin que votre investissement soit couronn\u00e9 de succ\u00e8s.<\/p>\n<p>Dans ce nouvel article, vous d\u00e9couvrirez tous nos conseils et astuces pour la r\u00e9ussite de votre <strong>achat de terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire<\/strong>. C&rsquo;est parti ! \ud83d\ude42<\/p>\n<hr \/>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet\/#Bien_definir_son_budget_et_son_mode_de_paiement_avant_denvisager_un_achat_de_terrain_en_Cote_dIvoire_%F0%9F%92%B5\" >Bien d\u00e9finir son budget et son mode de paiement avant d&rsquo;envisager un achat de terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire \ud83d\udcb5<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet\/#Identifier_le_lieu_pour_acheter_votre_terrain_en_Cote_dIvoire_%F0%9F%93%8D\" >Identifier le lieu pour acheter votre terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire \ud83d\udccd<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet\/#Se_renseigner_sur_les_prix_des_terrains_%F0%9F%8F%B7%EF%B8%8F\" >Se renseigner sur les prix des terrains \ud83c\udff7\ufe0f<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet\/#Le_cadre_legal_de_lachat_de_terrain_en_Cote_dIvoire_%F0%9F%93%91\" >Le cadre l\u00e9gal de l&rsquo;achat de terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire \ud83d\udcd1<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/acheter-un-terrain-en-cote-divoire-en-2025-notre-guide-complet\/#Acheter_un_terrain_en_Cote_dIvoire_nos_conseils_%E2%9C%85%E2%9C%85%E2%9C%85\" >Acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire, nos conseils \u2705\u2705\u2705<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bien_definir_son_budget_et_son_mode_de_paiement_avant_denvisager_un_achat_de_terrain_en_Cote_dIvoire_%F0%9F%92%B5\"><\/span>Bien d\u00e9finir son budget et son mode de paiement avant d&rsquo;envisager un achat de terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire \ud83d\udcb5<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Avant m\u00eame de d\u00e9buter votre recherche, il faut que vous d\u00e9finissiez votre <strong>budget<\/strong>. Acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire r\u00e9pond \u00e0 la m\u00eame logique que tout autre <strong>investissement<\/strong> et conna\u00eetre le montant que vous pourrez d\u00e9bourser est la premi\u00e8re \u00e9tape indispensable. Une fois que vous aurez une id\u00e9e bien pr\u00e9cise de cette somme, vous pourrez commencer votre recherche. De m\u00eame, si vous confiez votre recherche \u00e0 une <strong>agence immobili\u00e8re<\/strong>, cette derni\u00e8re aura toutes les clefs en main pour vous proposer des terrains \u00e0 la hauteur de vos moyens.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68045 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/san-pedro-1024x581.jpg\" alt=\"san pedro\" width=\"646\" height=\"367\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/san-pedro-1024x581.jpg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/san-pedro-300x170.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/san-pedro-768x436.jpg 768w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/san-pedro.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 646px) 100vw, 646px\" \/><\/p>\n<p>Conna\u00eetre son mode de paiement est \u00e9galement important. Si vous d\u00e9sirez passer par un <strong>pr\u00eat immobilier<\/strong>, il faudra au pr\u00e9alable vous rendre dans votre \u00e9tablissement bancaire, afin que ce dernier puisse vous donner votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt. Cette derni\u00e8re est calcul\u00e9e en fonction de votre taux d&rsquo;endettement. Attention cependant, les banques n&rsquo;octroient pas de cr\u00e9dits sur des biens immobiliers <strong>en d\u00e9lib\u00e9ration<\/strong> (voir plus loin dans l&rsquo;article).<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez d&rsquo;acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire en payant comptant, cela repr\u00e9sentera un argument de taille pour le propri\u00e9taire, car il n&rsquo;y aura aucune clause suspensive lors de votre signature chez le <strong>notaire<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Identifier_le_lieu_pour_acheter_votre_terrain_en_Cote_dIvoire_%F0%9F%93%8D\"><\/span>Identifier le lieu pour acheter votre terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire \ud83d\udccd<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>La C\u00f4te d&rsquo;Ivoire est un pays \u00e0 la croissance \u00e9conomique soutenue (6.9% en 2023, 6.4% en 2024 et des pr\u00e9visions de pr\u00e8s de 6% pour 2025), et au climat politique apais\u00e9 depuis les derni\u00e8res \u00e9lections de 2020. Depuis 2021 et encore aujourd&rsquo;hui, le pays a renou\u00e9 avec sa trajectoire de forte croissance et continue de jouer un r\u00f4le central en tant que place forte de l&rsquo;\u00e9conomie ouest-africaine et terre d\u2019accueil pour de nombreux ressortissants des pays de la <strong>Communaut\u00e9 \u00c9conomique des Etats d\u2019Afrique de l\u2019Ouest<\/strong> (<strong>CEDEAO<\/strong>) et d\u2019ailleurs.<\/p>\n<p>La C\u00f4te d&rsquo;Ivoire a l&rsquo;avantage de d\u00e9tenir un march\u00e9 immobilier tr\u00e8s porteur depuis maintenant quelques ann\u00e9es. En effet, la demande toujours plus importante rend le pays tr\u00e8s attractif pour <strong>les promoteurs<\/strong> et <strong>constructeurs<\/strong> ivoiriens et \u00e9trangers. De plus, l&rsquo;\u00e9tat ivoirien a mis en place son projet \u00ab\u00a0<strong>Sublime C\u00f4te d&rsquo;Ivoire<\/strong>\u00a0\u00bb sur la p\u00e9riode 2018-2025, dans le but de promouvoir le pays et se hisser parmi les 5 pays les plus touristiques d&rsquo;Afrique. De ce fait, que cela soit pour y construire sa villa ou r\u00e9aliser un investissement, le choix du lieu est d\u00e9terminant ! Par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Abidjan<\/strong>, o\u00f9 les prix des terrains varient selon la superficie et l&#8217;emplacement (Cocody, Grand-Bassam, Plateau, etc&#8230;)<\/li>\n<li>Les zones hors capitale comme <strong>Yamassoukro<\/strong>, <strong>Bouak\u00e9<\/strong>, <strong>Korhogo<\/strong>, <strong>San-Jos\u00e9<\/strong>, etc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68047 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/abidjan1-1-1024x624.jpg\" alt=\"terrains a abidjan\" width=\"624\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/abidjan1-1-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/abidjan1-1-300x183.jpg 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/abidjan1-1-768x468.jpg 768w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/abidjan1-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 624px) 100vw, 624px\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_renseigner_sur_les_prix_des_terrains_%F0%9F%8F%B7%EF%B8%8F\"><\/span>Se renseigner sur les prix des terrains \ud83c\udff7\ufe0f<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Comme dit plus haut, acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire n&rsquo;aura pas le m\u00eame co\u00fbt selon le lieu que vous aurez choisi.<\/p>\n<p>Certaines zones sont encore abordables tandis que d&rsquo;autres voient leurs prix du m\u00e8tre carr\u00e9 devenir tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Par exemple, Abidjan et ses environs pr\u00e9sentent de grandes disparit\u00e9s de co\u00fbt du foncier en fonction des quartiers et agglom\u00e9rations. <strong>Le quartier du Plateau affiche des terrain \u00e0 plus de 1 000 000 jusqu&rsquo;\u00e0 1 700 000 de Francs CFA le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Nous pouvons \u00e9galement retrouver des <strong>terrains \u00e0 vendre \u00e0 Cocody ou Vridi \u00e0 600 000 ou 700 000 Francs CFA du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Les zones plus en p\u00e9riph\u00e9rie de la capitale comme\u00a0<strong>Grand-Bassam\u00a0<\/strong>vous permettront d&rsquo;acqu\u00e9rir des terrains constructibles entre <strong>50 000 et 100 000 Francs CFA du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour les autres zones de la C\u00f4te d&rsquo;Ivoire, les terrains affichent des prix moins \u00e9lev\u00e9s, comme par exemple \u00e0 <strong>San-Pedro ou Yamassoukro<\/strong>, o\u00f9 il vous sera possible d&rsquo;acheter un terrain constructible ou m\u00eame agricole \u00e0 des tarifs plus avantageux.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-67587 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/02\/keur-immo-abidjan-1024x666.png\" alt=\"\" width=\"630\" height=\"410\" srcset=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/02\/keur-immo-abidjan-1024x666.png 1024w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/02\/keur-immo-abidjan-300x195.png 300w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/02\/keur-immo-abidjan-768x499.png 768w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/02\/keur-immo-abidjan-1536x998.png 1536w, https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/02\/keur-immo-abidjan.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 630px) 100vw, 630px\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_cadre_legal_de_lachat_de_terrain_en_Cote_dIvoire_%F0%9F%93%91\"><\/span>Le cadre l\u00e9gal de l&rsquo;achat de terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire \ud83d\udcd1<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Acqu\u00e9rir un terrain constructible \u00e0 Abidjan ou ailleurs en C\u00f4te d\u2019Ivoire n\u00e9cessite une <strong>vigilance accrue<\/strong> en raison des \u00e9volutions r\u00e9centes du cadre juridique. L\u2019\u00c9tat ivoirien a renforc\u00e9 consid\u00e9rablement les r\u00e9glementations pour contrer certaines pratiques de vente qui pouvaient poser probl\u00e8me par le pass\u00e9. Aujourd&rsquo;hui, il est essentiel de se familiariser avec le nouveau syst\u00e8me mis en place pour garantir la l\u00e9gitimit\u00e9 des transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>Le principal document attestant de la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un terrain est <a href=\"https:\/\/servicepublic.gouv.ci\/accueil\/detaildemarcheparticulier\/1\/245\/27\"><strong>l&rsquo;Arr\u00eat\u00e9 de Concession D\u00e9finitive (ACD)<\/strong><\/a>, \u00e9mis par le <strong>minist\u00e8re de la Construction, du Logement et de l\u2019Urbanisme<\/strong>. Ce titre officiel assure la <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique du d\u00e9tenteur en clarifiant les droits de propri\u00e9t\u00e9 et en normalisant les proc\u00e9dures<\/strong>. En poss\u00e9dant ce document, vous \u00eates assur\u00e9 que la transaction respecte les normes en vigueur et que le bien est exempt de litiges potentiels.<\/p>\n<p>Pour s\u00e9curiser davantage votre investissement et \u00e9viter les complications, il est vivement conseill\u00e9 de collaborer avec des promoteurs immobiliers exp\u00e9riment\u00e9s \u00e0 Abidjan. Leur expertise et leur connaissance approfondie du march\u00e9 local peuvent offrir une assurance pr\u00e9cieuse, en vous aidant \u00e0 naviguer dans les complexit\u00e9s de l\u2019acquisition fonci\u00e8re et \u00e0 faire des choix \u00e9clair\u00e9s avant de finaliser tout achat.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-68048 \" src=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/08\/notaire-cote-divoire.jpeg\" alt=\"\" width=\"437\" height=\"327\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_un_terrain_en_Cote_dIvoire_nos_conseils_%E2%9C%85%E2%9C%85%E2%9C%85\"><\/span>Acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire, nos conseils \u2705\u2705\u2705<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Pour mener \u00e0 bien votre projet d&rsquo;achat de terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire, et apr\u00e8s avoir identifi\u00e9 votre budget et votre secteur, vous pouvez alors commencer votre recherche. Comme nous le disons \u00e0 chaque fois, nous vous conseillons vivement de vous adresser \u00e0 un professionnel de l&rsquo;immobilier comp\u00e9tant.<\/p>\n<p><strong>Ce professionnel de l&rsquo;immobilier garantira la s\u00e9curit\u00e9 de votre transaction<\/strong>, en vous proposant des produits adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins et moyens. De plus, il vous sera d&rsquo;un grand recours dans les phases de n\u00e9gociation avec le propri\u00e9taire, ainsi que lors de l&rsquo;accompagnement chez <strong>le notaire<\/strong>. Il vous aidera \u00e0 rassembler tous les documents juridiques n\u00e9cessaires \u00e0 la vente d&rsquo;un terrain.<\/p>\n<p>Assurez vous \u00e9galement que le terrain vis\u00e9 soit <strong>constructible<\/strong> ! Il faudra pour cela vous tourner vers <strong>les services de l&rsquo;urbanisme<\/strong>, afin que ce dernier vous fournisse le certificat d&rsquo;urbanisme. Ce document vous indiquera ce que vous pouvez faire ou non en terme de construction et d&rsquo;am\u00e9nagement. <strong>Le Plan Local d&rsquo;Urbanisme<\/strong> peut \u00e9galement vous renseigner sur ces points importants. L&rsquo;objectif pour vous est de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un <strong>permis de construire<\/strong>. L\u00e0 encore, l&rsquo;agent immobilier pourra vous aider dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n<p>A ce propos, nous vous conseillons de privil\u00e9gier le passage par un office notarial. Il n&rsquo;y a que le notaire qui pourra garantir l&rsquo;authenticit\u00e9 de votre contrat de vente, et assurer juridiquement votre droit de propri\u00e9t\u00e9. Les frais de notaire sont d\u00e9gressifs et varient en fonction du prix du bien.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Vous l&rsquo;aurez compris, <strong>acheter un terrain<\/strong> en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire ne se fait pas en cinq minutes. Apr\u00e8s avoir lu cet article, nous esp\u00e9rons que y voyez un peu plus clair sur les d\u00e9marches et les bons conseils \u00e0 appliquer. Des personnes malveillantes peuvent vous convaincre d&rsquo;acheter un terrain dont ils ne sont m\u00eame pas les propri\u00e9taires. C&rsquo;est pour cela que nous vous recommanderons toujours de passer par les services d&rsquo;un professionnel.<\/p>\n<p><strong>Rdv sur <a href=\"https:\/\/keur-immo.com\/cote-divoire\/\">KEUR-IMMO C\u00f4te d&rsquo;Ivoire<\/a> pour toutes les annonces immobili\u00e8res.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Article mis \u00e0 jour le 7 mars 2025 Comme tout autre investissement immobilier, acheter un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire est une mani\u00e8re d&rsquo;accro\u00eetre votre patrimoine ! \ud83c\udfe0 Que cela soit pour construire votre maison, investir sur le long terme ou m\u00eame placer votre argent, un terrain en C\u00f4te d&rsquo;Ivoire repr\u00e9sente un choix judicieux. 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