Chaque année, investisseurs, promoteurs et acheteurs particuliers scrutent les prix mètre carré Abidjan. 2025 ne fait pas exception : la capitale économique continue de muter, tirée par de nouveaux chantiers, un afflux démographique constant et le retour d’une partie de la diaspora. Mais le marché n’est pas homogène ; d’un pont à l’autre, la valeur peut doubler. Dans cet article, je partage mes relevés terrain, agrémentés de données issues de notaires et d’agences locales. Objectif : vous offrir une vue réaliste, quartier par quartier, pour orienter votre projet qu’il soit résidentiel, locatif ou purement patrimonial. 📌
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Plateau – centre des affaires : l’or au m² 💼🏢
Le Plateau reste la vitrine économique : sièges bancaires, ministères, tours de bureaux. L’offre résidentielle est mince et chère ; la demande émane surtout d’expatriés corporate ou de cadres supérieurs.
Fourchette 2025 : 850 000 à 1 200 000 FCFA/m² (≈ 1 300 – 1 830 €/m²).
📈 Tendances : légère hausse de 3 % sur un an, due à la rénovation de plusieurs artères (avenue Noguès) et l’arrivée du métro d’Abidjan qui reliera Treichville en dix minutes.
Cocody Deux‑Plateaux & Riviera : la valeur refuge résidentielle 🏡🌳
Cocody reste le « quartier ambassade » : bonnes écoles, sécurité renforcée, ambiance familiale. On distingue trois sous‑zones :
Deux‑Plateaux Vallon : 550 000 – 700 000 FCFA/m².
Riviera 2 & 3 : 480 000 – 650 000 FCFA/m².
Riviera Golf & Bonoumin : 600 000 – 800 000 FCFA/m².
💡 Un duplex de 160 m² à Riviera 3, acheté 95 millions FCFA en 2021, vient d’être revendu 118 millions en mars 2025 : +24 % en quatre ans, sans travaux majeurs.
Marcory – Zone 4, Biétry : l’attrait expatrié ✈️🍹
Proches de l’aéroport, ces secteurs attirent plate‑formes pétrolières et ONG. Les immeubles récents avec piscine et générateur trouvent preneur en quelques semaines.
Prix 2025 : 500 000 – 750 000 FCFA/m².
Lofts vue lagune : jusqu’à 900 000 FCFA/m².
🌅 Soirée sur le boulevard Valéry‑Giscard‑d’Estaing, loyers courts séjours qui explosent… Zone 4 garde un rendement locatif brut de 10–12 % malgré des charges élevées.
Yopougon – le géant populaire en mutation 👷♂️🏗️
Plus vaste commune d’Abidjan, Yopougon a longtemps souffert d’une mauvaise réputation. Depuis le nouveau pont Y4 (2023), certaines zones deviennent attractives pour les primo‑accédants.
Sideci & Maroc : 220 000 – 300 000 FCFA/m².
Niangon Nord : 180 000 – 240 000 FCFA/m².
Gesco (bord d’autoroute) : 150 000 – 200 000 FCFA/m².
🏗️ Des promoteurs proposent désormais des résidences R+4 avec parking ; le prix reste doux et le potentiel de plus‑value est réel sur cinq ans.
Bingerville – la nouvelle périphérie verte 🌿🚧
Bingerville n’est plus la « petite bourgade coloniale ». Voie express, lycées privés, centres commerciaux en projet : la demande grimpe.
Terrain nu viabilisé : 110 000 – 160 000 FCFA/m².
Maison finie : 280 000 – 350 000 FCFA/m².
💬 Témoignage : « Nous avons acheté 500 m² en 2019 à 70 000 FCFA/m², aujourd’hui je reçois des offres à 140 000 FCFA/m² », confie Mme K., infirmière expatriée en France.
Angré (8ᵉ–9ᵉ tranches) : l’alternative dynamique 🏗️🎒
Proches d’universités et de cliniques privées, les nouvelles tranches d’Angré séduisent étudiants et professeurs.
• Appartements standards : 380 000 – 450 000 FCFA/m².
• Villas jumelées : 420 000 – 500 000 FCFA/m².
📚 Rendement locatif sur un studio : 12–14 % brut (loyer 160 000 FCFA/mois, prix d’achat ≈13 millions FCFA).
Zoom rapide sur Songon & Dabou : le corridor ouest 🛣️🌴
Le prolongement de l’autoroute jusqu’à San Pedro place Songon et Dabou sous les projecteurs. Terrain nu : 60 000 – 90 000 FCFA/m². Idéal pour lotissement ou projet agro‑résidentiel.
Évolution 2025 : ce qu’il faut retenir 📈✔️
• Hausse moyenne Abidjan : +4,6 % sur douze mois.
• Quatre quartiers tirent la croissance : Riviera Bonoumin, Zone 4, Bingerville, Angré.
• Stabilisation voire léger recul (‑2 %) sur certains micro‑secteurs saturés du Plateau (vieilles tours sans parking).
Parler de prix du mètre carré à Abidjan, c’est comme observer un caméléon : la couleur change d’une rue à l’autre. Pour investir malin, retenez trois règles simples :
1️⃣ Comparez toujours le prix au m² au loyer potentiel ;
2️⃣ Renseignez‑vous sur les infrastructures prévues (ponts, métro, centres commerciaux) ;
3️⃣ Visitez, discutez, sentez le quartier à pied : aucune statistique ne remplace un café partagé avec le voisinage 😊.
Que vous misiez sur la sécurité d’une villa à Cocody ou sur la promesse d’un duplex à Bingerville, fondez votre décision sur des chiffres fiables… et un peu de feeling. Le marché abidjanais reste mouvementé, mais pour celui qui s’informe, il demeure l’un des plus stimulants d’Afrique de l’Ouest. À vous de jouer ! 🏠🚀